一方面是國(guó)家宏觀調(diào)控政策、限購(gòu)的加碼，一方面是土地市場(chǎng)的瘋狂，南昌樓市能否繼續(xù)持續(xù)上半年成交量和成交房?jī)r(jià)的上漲？各方因素的博弈將主導(dǎo)南昌樓市未來(lái)走勢(shì)。

　　上周新建商品房成交409套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月22日~28日），南昌新建商品房共成交409套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為331套，日均成交47套，環(huán)比上漲4%，新建商品房住宅成交總面積為3.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅8.3%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為78套，日均成交11套，環(huán)比下跌26%，成交總面積為0.7萬(wàn)平方米。從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是普通住宅還是非住宅產(chǎn)品周成交量相比前一周上漲或者下跌幅度不大，成交量相對(duì)比較穩(wěn)定。主要原因是一方面開發(fā)商在為“金九銀十”做準(zhǔn)備，另外一方面是在金九銀十到來(lái)之前，購(gòu)房者和投資者更多地是選擇了觀望，是否出手還需看后市。

　　限購(gòu)加碼加劇購(gòu)房者觀望

　　受宏觀調(diào)控趨緊、限購(gòu)令加碼的影響，上周南昌樓市周成交量沒(méi)有出現(xiàn)回暖，相反非住宅產(chǎn)品成交量出現(xiàn)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，南昌7月房?jī)r(jià)增幅居全國(guó)第一，領(lǐng)銜全國(guó)城市房?jī)r(jià)上漲，南昌樓市成了眾矢之的。全國(guó)房?jī)r(jià)同比、環(huán)比都沒(méi)有下降，甚至三四線城市還在大幅增長(zhǎng)，這讓住建部堅(jiān)定了加大宏觀調(diào)控的決心，限購(gòu)令持續(xù)加碼，上周住建部公布新增限購(gòu)城市建議標(biāo)準(zhǔn),逾30個(gè)城市或加入限購(gòu)，而浙江臺(tái)州打響頭炮，成為全國(guó)首個(gè)二三線城市發(fā)布限購(gòu)令的地區(qū)，著實(shí)讓人驚喜一把。也讓南昌樓市壓力劇增，據(jù)悉，上半年房?jī)r(jià)上漲較快的南昌縣、新建縣將納入限購(gòu)的區(qū)域，限購(gòu)令加碼將為南昌樓市后市帶來(lái)多大的影響，不得而知？

　　于此同時(shí)，為了遏制炒房資本向三四線城市流動(dòng)，遏制異地炒房，住建部已經(jīng)開始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作，這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)城市。作為上半年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的南昌也在名單之中，嚴(yán)格控制全國(guó)炒房資本向南昌流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)南昌樓市“去投資化”的目標(biāo)，南昌房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)降溫。

　　豪宅頻出 土地瘋狂后市走勢(shì)成謎

　　雖然國(guó)家宏觀調(diào)控在不斷加碼，但南昌樓市，無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)，還是二級(jí)市場(chǎng)卻是非理性的。在土地市場(chǎng)，朝陽(yáng)洲上周土地出讓再現(xiàn)“地王”，鴻泰地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)分別以1095萬(wàn)元/畝、1093萬(wàn)元/畝的出讓價(jià)格拿下兩宗地，再現(xiàn)一級(jí)市場(chǎng)的瘋狂，也增加了開發(fā)商以及投資者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的信心。

　　另外，在金九銀十到來(lái)之際，南昌市場(chǎng)豪宅和以綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)頻出。世茂天城、九頌山河、綠地海域香庭、香溢花城空中別墅、保利半山國(guó)際以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)紛紛推出房源，且都以高房?jī)r(jià)出現(xiàn)市場(chǎng)。而這將帶動(dòng)周邊普通住宅的價(jià)格，從而帶動(dòng)購(gòu)房者的房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　而受限購(gòu)令的影響，上半年有購(gòu)房資格的南昌剛性需求該入市的已經(jīng)入市了，房?jī)r(jià)上漲之后，下半年剛性需求能夠持續(xù)，值得商榷。另外貨幣政策收緊情形下，投資金融杠桿縮短，不動(dòng)產(chǎn)投資成本增加，投資風(fēng)險(xiǎn)增強(qiáng)，投資資本能否持續(xù)進(jìn)入樓市也是一個(gè)未知數(shù)。

　　一方面是調(diào)控政策加碼、購(gòu)房需求能否持續(xù)不確定，另一方面是土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的持續(xù)火熱，南昌樓市何去何從，需要觀察各方因素博弈。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，開發(fā)商把握現(xiàn)在、搶占當(dāng)前購(gòu)房者、現(xiàn)金回流才是王道。